三成经济学家预言泡沫 悉尼房价疯涨须维观‏

澳大利亚领先的经济学家们认为，东海岸“咆哮式”上行的房地产市场“眼下”并不存在泡沫风险，他们预测未来一年悉尼、墨尔本房价还会强劲上涨。

ACB News《澳华财经在线》报道，费尔法克斯传媒针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示，他们中的大部分认为房价上涨是基于经济基本面因素，而非投机性活动高发引起。

据其预测均值，今年悉尼房价将上涨10.4%，墨尔本上涨6.4%。房价上涨的驱动因素包括，按揭利率处于极低水平、相对较低的失业率、人口强劲增长、海外投资需求强烈、公共交通状况不佳，资本利得税及负扣税等利好政策刺激等。

在被问及是否认为有某处房市已产生泡沫，且有戳破的风险时，有约三分之一的人（7/25）相信悉尼或墨尔本局部地区有泡沫。澳国库部秘书John Fraser 日前表示悉尼房市“确凿无疑”存在泡沫，澳储行长史蒂文斯称有些地方的房价显得“疯狂”、估值牵强。

其它大部分经济学家回避使用这一说法，但有不少人表达担忧称，如果房价延续当前势头，可能会出现房产估值过高，进而产生各种问题。汇丰澳洲首席经济师Paul Bloxham没有使用“泡沫”一词，但他说悉尼房市的繁荣盛景让人担忧，可能房价回落的风险较高。

在谈到泡沫时，大部分经济学家提到悉尼，而非墨尔本。安保资本首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，“泡沫”一词被滥用，将人们的注意力从房产价值过估和过贵上转移，但他相信悉尼房市确实看起来有些虚高，脱离了基本面，买房部分是基于投资收益上涨的假设。

也有经济学家则认为悉尼房市走势正常，是在经历长期极为平淡的发展后出现的反弹。Betashares一位经济师表示，悉尼房价通常要比全国房价高出30%，现在只是在重拾这一长期势头。

2002-2012年十年间，悉尼房价涨幅持续为八大首府中最低。澳住房产业协会经济师加莱特（Shane Garrett）表示，长期低迷之后，悉尼房价出现大幅拉升并不是偶然现象。“从居民收入、租金和按揭利率等指标判断，整体看来澳洲城市房价都处于正常范围”。

一些人认为只有在失业率大幅拔高（在8%以上），而且加息时房价才会大跌。

澳新银行首席经济师霍根（Warren Hogan）则持较为中立的态度，称房价是会持续上涨还是崩盘并不好说。他指出，新州住房正严重短缺，过去10年中人口激增、新增家庭远超新房建设，增速比率为3：2，目前的短缺数目约为12.5万套。

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Tags：悉尼房价澳洲楼市

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